Как выглядит процесс подписания договора okazjonalny najem со стороны арендатора?

Как проходит подписание договора окказиональной аренды (najem okazjonalny) со стороны арендатора?

Окказиональная аренда (pol. najem okazjonalny) — это форма аренды жилья, которая даёт собственнику больше защиты, чем обычный договор аренды. С точки зрения арендатора это означает, что помимо самого договора нужно подготовить ещё и дополнительные документы. Сам процесс несложный — нужно только соблюдать правильный порядок действий.

По закону к договору окказиональной аренды прилагается заявление арендатора в форме нотариального акта, а также указание другого жилого помещения вместе с согласием владельца этого помещения или лица, имеющего законное право на него. Без этих документов у собственника не будет полного комплекта формальностей, необходимых для najem okazjonalny.

Какие документы нужны?

На практике весь процесс опирается на 4 формальных элемента, которые содержатся в 3 основных документах. Самые важные из них: договор окказиональной аренды, нотариальный акт с заявлением арендатора о подчинении принудительному исполнению, а также заявление владельца другого жилого помещения или лица, имеющего законное право на это помещение.

Важно: сначала подписывается сам договор аренды, и только после этого передаются недостающие заявления. Срок на их предоставление чаще всего составляет 7 или 14 дней, но обязательным всегда является именно тот срок, который указан в договоре.

Как выглядит процесс шаг за шагом?

1. Вы выбираете квартиру.
   Вы смотрите квартиру, принимаете решение, что хотите её арендовать, а собственник соглашается сдать её вам.
2. Вы подписываете договор аренды.
   Сначала подписывается сам договор окказиональной аренды. Только после этого передаются остальные заявления.
3. Вы предоставляете недостающие документы.
   После подписания договора у арендатора есть время на передачу остальных документов. Чаще всего это 7 или 14 дней, но всегда нужно проверить точный срок, указанный в договоре.
4. Подготавливается документ от другого собственника.
   Нужно заявление владельца другого жилого помещения, то есть лица, которое подтверждает, что при необходимости вы сможете указать этот адрес как место выезда. Закон допускает здесь не только собственника, но и лицо, имеющее законное право на помещение.
5. Вы идёте к нотариусу.
   Когда документ от другого собственника уже готов, вместе с договором вы идёте к нотариусу, чтобы оформить заявление о подчинении принудительному исполнению. Это обязательный элемент okkazionalnoy arendy.
6. Вы передаёте документы собственнику.
   В конце вы передаёте собственнику два недостающих документа: заявление владельца другого жилого помещения и нотариальный акт. После завершения формальностей можно заселяться.

Где можно взять адрес для окказиональной аренды?

• у родственников,
• у знакомых,
• или заказать его у компании, которая готовит такой документ на законных основаниях.

Что делать, если у вас нет адреса от другого собственника?

Это самая частая проблема при okkazionalnoy arende, особенно у иностранцев. Если у вас нет родственников, знакомых или собственной недвижимости в Польше, такой документ можно оформить законно — при условии, что его подписывает реальный собственник реального объекта, а данные можно проверить.

Мы подготавливаем такой документ как официально зарегистрированная компания в Польше:

• R&L Estate (Radzivon Tsitko)
• NIP: 5214033689
• REGON: 526194043

Если у вас есть вопросы или сомнения:

• Телефон: +48 512 286 639
• E-mail: info@najemokazjonalny24.pl

Сколько стоит весь процесс?

Расходы со стороны арендатора выглядят так:

На практике: если у вас уже есть адрес от родственников или знакомых, вы платите только за нотариальный акт. Если адреса нет, общая стоимость по указанным выше ценам составляет 941 zł.

На что обратить внимание при заказе такого документа?

Перед заказом обязательно проверьте, есть ли в документе:

• указанные владельцы помещения,
• их полные данные,
• номер земельно-ипотечной книги.

Также стоит убедиться, что такая земельно-ипотечная книга действительно существует и что данные владельцев совпадают с документом. Это самый важный элемент проверки.

Обратите внимание: документ безопасен только тогда, когда он не фиктивный, а данные владельца и объекта реально можно проверить.

FAQ